Налоги при покупке недвижимости

Итак, после тщательного поиска Вы наконец нашли недвижимость, которая полностью удовлетворяет всем Вашим требованиям. Каковы следующие шаги по оформлению недвижимости?

Налоги при покупке недвижимости

После согласования цены на недвижимость, сторонам необходимо заключить договор купли – продажи. Также, Вам потребуется заплатить депозит, тем самым подтверждая бронь недвижимости на Ваше имя. Менеджеры компании SelenHome подробно объяснят Вам договорные обязательства и, при необходимости, вступят в переговоры от Вашего имени. Кроме того, наши адвокаты помогут Вам в подготовке документов, необходимых для подписания договора.

Одним из важных этапов процесса покупки недвижимости является подсчет расходов на оформление собственности в Испании. На этом этапе важно внимательно изучить все предстоящие налоги.

Давайте выясним какие сборы включает общий налог в 11-13% на недвижимость в Испании.

Налог на добавленную стоимость.

Данный налог (IVA) оплачивается в случае покупки нового жилья от застройщика и составляет 10% от стоимости недвижимости. Кроме IVA, новая недвижимость облагается гербовым налогом в размере от 0,1 до 1% в зависимости от автономной области.

Коммерческая и вторичная недвижимость

В случае, если Вы приобретаете коммерческое помещение или участок земли, сумма НДС (IVA) повышается до 21%.

Если Вы решили перепродать недвижимость, то в этом случае IVA не взимается, но Вам будет необходимо оплатить налог на передачу прав собственности ITP (Impuesto de Transferencia de Propiedad). Размер налога ITP варьируется в зависимости от автономного сообщества. Например, налог в регионе Валенсия составляет 10%, а в Мурсии 7%.

Нотариальные сборы (Gastos notariales)

Нотариальные сборы оплачиваются покупателем за оформление сделок по приобретению недвижимости или договоров по ипотечному кредитованию. Общая сумма Gastos notariales зависит от стоимости приобретаемой недвижимости, количества пунктов в договоре и официально установленного единого размера нотариального сбора. Как правило, нотариальные сборы составляют от 0,1 до 0,4% от стоимости недвижимости.

Регистрационные сборы (Gastos registrales)

Регистрационные сборы начисляются за внесение сделки купли – продажи недвижимости в Реестр собственности. Сумма регистрационных сборов зависит от стоимости жилья и установленных тарифов.

Юридические расходы

Расходы на юриста не являются обязательными, тем не менее, при совершении сделки по приобретению недвижимости бывает необходимо прибегнуть к юридической помощи.

Стоимость юридических услуг в Испании варьируется от компании к компании. Вознаграждение юристу может складываться исходя из фиксированной ставки или в зависимости от стоимости недвижимости. Кроме оплаты основных юридических услуг, могут потребоваться и дополнительные услуги, например, получение номера NIE (идентификационный налоговый номер иностранца) и т.д.

Дополнительные расходы

В случае, если Вы приобретаете недвижимость в Испании в ипотеку, это может повлечь за собой некоторые дополнительные расходы, например, затраты на оценку стоимости недвижимости, страхование жизни и жилья.

Пример расчета налогов на покупку недвижимости стоимостью 150 000 евро.

Налог на добавленную стоимость (IVA) 10% - 15 000 евро

Нотариальные сборы (около 0,5%) – 750 евро

Сборы за регистрацию земельного участка – 400 евро

Юридические расходы – 1 630 евро

Итого, 17 780 евро

Таким образом, общая цена покупки составит 167 780 евро.







  • +34 630 233 410
    Позвоните нам
  • elena@selenhome.com
    Пишите нам
  • Benidorm (Alicante)
    Calle Gambo 7, local 1-2
  • Время работы: c 9:00 по 19:00
    Сб, Вск., выходной
Яндекс.Метрика © 2013-2017, Selenhome. Все права защищены.