Об ипотеке в Испании

Постепенно в Испании по мере выхода страны из кризиса начинается рост цен на жилье. Рынок недвижимости изобилует покупателями из Европы, которые приобретают и продают свои ранее купленные объекты.

Об ипотеке в Испании

Постепенно в Испании по мере выхода страны из кризиса начинается рост цен на жилье. Рынок недвижимости изобилует покупателями из Европы, которые приобретают и продают свои ранее купленные объекты. Испанские банки, наряду с европейскими, вновь принимаются выдавать кредиты на длительный срок, покрывающие уже более 60% стоимости. Намечается тенденция к хоть и неспешному, но стабильному подъему сегмента. Даже если у Вас как у покупателя не хватает финансовых средств на приобретение объекта недвижимости в Испании, Вы без труда можете реализовать свой план при помощи ипотечного кредитования. Именно об этом предложении испанских банков мы поговорим сегодня.

Пусть Вас не смущает недостаточное количество денег на счету - местные банки не только не запрещают, но поощряют возможность ипотеки. Беспрепятственно выдают ипотеку те банки, что покупают недвижимость у застройщиков, которые в свою очередь уже являются их кредиторами: банку выгодно предложить ипотеку клиенту их клиента, чтобы первый своевременно рассчитался по кредиту. Испанская ипотека не покажется Вам обременительной, а выдается она практически всем. Имейте в виду два следующих момента:

  1. Возрастное ограничение (от 18 лет до 70);
  2. Размер ипотеки (от 50 до 60% от стоимости объекта в зависимости от банка). Основное, на что необходимо обратить внимание - это пакет документов, те, что понадобятся Вам при предъявлении в банк;
  3. Загранпаспорт (он должен быть действующий); 
  4. Справки о доходах по месту работы на фирменном бланке, где есть печать, подписи директора и бухгалтера организации, где указана Ваша должность, стаж в занимаемой позиции, а также месячный доход в валюте Вашей страны;
  5. Формы 2-НДФЛ; 
  6. Выписки из Национального бюро кредитных историй с отсутствием задолженностей в Вашей стране, а также количество и размер Ваших кредитов на данный момент;
  7. Выписки с личных банковских счетов за полгода с печатью банка, где показаны движения по счету (выписку рекомендуется предоставить на английском языке; в случае, если у Вас несколько счетов, то со всех); 
  8.  Копии документов, подтверждающих наличие недвижимости в Вашей или иной стране (при наличии крупной собственности).
Разумеется, при оформлении ипотеки не обойдется и без первичных затрат на оформление самого кредита. Усредненно, добавьте к стоимости покупки 16% с учетом затрат на ипотеку; плюс обязательные налоги, сборы, пошлины, комиссионные банка, услуги нотариуса, независимая оценка приобретаемой недвижимости, услуги официального переводчика, а также регистрация в регистре собственности. В соответствии с испанским законодательством взятие ипотеки и полное ее погашение заверяется нотариальным актом, после чего фиксируется в регистре собственности. Помимо этого, рассчитывайте на другие, как правило, мелкие траты.

Помните, ипотека в Испании выплачивается точно в срок! Так, каждый месяц к обозначенному числу с Вашего счета списывается определенная сумма. Невыплата грозит штрафом в размере 25-30% годовых за период просрочки платежей. Если же неуплата длится 3-4 месяца, клиент рискует потерять недвижимость. В целом же бояться брать ипотеку не нужно. Поскольку здесь все подчиненно правилам и законам, на Вашем пути не возникнет неприятных ситуаций либо внезапных изменений. И даже если вдруг Вы столкнетесь с непредвиденными обстоятельствами, не раздумывая обращайтесь в нашу компанию, мы проконсультируем по всем вопросам и поможем в разрешении трудностей. Поверьте нашему опыту, ипотека в Испании очень выгодна и, как и многим другим нашим покупателям, позволит Вам приобрести недвижимость своей мечты на средиземноморском побережье.